NHÀ CẤP 1, 2, 3, 4 LÀ GÌ? TIÊU CHUẨN PHÂN CẤP, PHÂN LOẠI NHÀ Ở

NHÀ CẤP 1, 2, 3, 4 LÀ GÌ? CÁCH PHÂN CẤP NHÀ Ở

Theo thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 của liên Bộ Tài chính – Xây dựng về phân loại , phân cấp nhà ở thì nhà ở được chia thành 06 loại khác nhau bao gồm: Nhà tạm, nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 2, nhà cấp 1 và biệt thự. Vậy các nhà cấp IV, cấp III, cấp II, cấp I là gì? Tiêu chuẩn thiết kế và sự khác nhau giữa chúng?

TẠI SAO CẦN PHÂN CẤP, PHÂN LOẠI NHÀ?

Phân loại nhà được dựa trên chất lượng các bộ phận cấu thành và giá trình sự dụng của ngôi nhà. Nhà được phân loại để xác định giá tính thuế.

PHÂN CẤP, PHÂN HẠNG NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH

Nhà cấp 4 là gì? Tiêu chuẩn nhà cấp IV

• Là loại nhà có kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm
• Tường ngăn và tường bao che bằng gạch (tường dày 22cm hoặc 11cm)
• Sử dụng mái ngói hoặc mái Fibroociment
• Sử dụng vật liệu hoàn thiện (trát, ốp, lát…) trong và ngoài nhà chất lượng thấp
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, tắm, xí, điện nước) ở mức thấp và hoặc không có

Nhà cấp 3 là gì? Tiêu chuẩn nhà cấp III

Được xếp trên 1 bậc so với nhà cấp 4, nhà cấp 3 có các đặc điểm sau:

• Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm
• Tường ngăn và tường bao che nhà bằng gạch
• Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt
• Số tầng không hạn chế, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ

Nhà cấp 2 là gì? Tiêu chuẩn nhà cấp II

• Kết cấu chịu lực nhà cấp 2 bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 70 năm
• Bao che nhà và tường ngăn giữa các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
• Mái nhà làm bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngóiFibroociment
• Vật liệu sử dụng hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt
• Số tầng không hạn chế, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ

Nhà cấp 1 là gì? Tiêu chuẩn nhà cấp I

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch và có niên hạn sử dụng trên 80 năm
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
• Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt
• Không hạn chế số tầng, tiện ích trong nhà đầy đủ, tiện nghi

Biệt thự là gì? Tiêu chuẩn biệt thự

• Là ngôi nhà được xây dựng riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh
• Kết cấu chịu lực khung sàn bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch
• Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
• Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm cách nhiệt tốt
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, chất lượng tốt
• Số tầng không hạn chế những mỗi tầng phải có ít nhất 2 tầng để ở

Nhà tạm là gì? Tiêu chuẩn nhà tạm

• Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu
• Bao quanh nhà là toocxi, tường đất
• Mái lợp lá, rơm, rạ
• Tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp

PHÂN HẠNG NHÀ TRONG THỰC TẾ

Trong thực tế, những nhà xây dựng thường không đồng bộ chính xác theo những tiêu chuẩn quy định, do đó một nhà có thể chia làm 2 – 3 hạng theo những căn cứ sau:

• Nhà đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của nhà cấp 1, 2, 3, 4 thì được xếp vào nhà hạng 1
• Nếu chỉ đạt 80% so với hạng 1 thì xếp vào nhà hạng 2
• Nếu chỉ đạt 70% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
• Nhà tạm không được phân hạng